Kira Fiyatları Rekor Kırdı! İstanbul’da Bazı İlçelerde Kiralar 60 Bin TL’yi Aştı

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Temmuz 2025 verilerine göre, şehir genelinde ortalama kira bedeli 30 bin TL seviyesinde sabit kaldı. Ancak Kadıköy ve Sarıyer gibi merkezi ilçelerde fiyatlar adeta uçuşa geçti. Kadıköy'de ortalama kira 62 bin TL, Sarıyer’de ise 60 bin TL’yi aştı. Beşiktaş da 52 bin TL ile en pahalı bölgeler arasında yer aldı.

Haziran ayında bu ilçelerde kira ortalaması 55 bin TL civarındaydı. Yani sadece bir ay içinde yaklaşık %10’luk bir artış yaşandı. Uzmanlar bu yükselişi, konut arzının yetersizliği ve yaz aylarında artan talep ile açıklıyor.

Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu da Rekor Kıran Bölgeler Arasında

Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu gibi merkezi bölgelerde de kira fiyatları oldukça yüksek. Beşiktaş’ta ortalama kira bedeli 52 bin TL, Bakırköy’de 50 bin TL, Zeytinburnu’nda ise 45 bin TL olarak kaydedildi.

Bu ilçeler, merkezi konumları, gelişmiş sosyal hayatı ve ulaşım avantajları ile öne çıkıyor. Ancak bu avantajların beraberinde getirdiği yüksek fiyatlar, özellikle orta gelirli vatandaşlar için büyük bir yük oluşturuyor.

Esenyurt ve Arnavutköy: Uygun Fiyatlı Kiraların Son Kaleleri

İstanbul’un bazı ilçelerinde ise kira fiyatları hâlâ daha erişilebilir seviyelerde. Esenyurt’ta ortalama kira 17.500 TL, Esenler’de 19.500 TL, Arnavutköy’de ise 20.000 TL civarında ölçülüyor.

Bu ilçeler, uygun kira arayan vatandaşlar için umut verici seçenekler sunuyor. Ancak, altyapı eksiklikleri, ulaşım zorlukları ve sosyal imkanların sınırlılığı, bu bölgelerin tercih edilmesini zorlaştırıyor.

İstanbul, Son 5 Yılda Kiraların En Fazla Arttığı Şehir Oldu

Almanya merkezli Deutsche Bank’ın 2025 Kira Raporu’na göre, İstanbul, son 5 yıl içinde kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Raporda İstanbul’daki artış oranı %160 olarak belirtilirken, bu artışın döviz bazında yaşandığına dikkat çekildi.

Bu dramatik yükselişin arkasında, ekonomik dalgalanmalar, döviz kurundaki artış, konut arzındaki yetersizlik ve yabancıların özellikle “dijital göç” kapsamında İstanbul’a yönelmesi gibi etkenlerin olduğu ifade edildi.

Küresel Sıralamada 53. Sırada: Ancak Yükseliş Hızla Sürüyor

Deutsche Bank’ın yayımladığı listede İstanbul, dünyadaki en pahalı şehirler arasında 53. sırada yer aldı. Listeye göre New York, Singapur, Boston, Londra ve San Francisco ilk sıralarda yer alırken; İstanbul, bu şehirlerin oldukça gerisinde görünse de, artış hızıyla dikkat çekiyor.

Uzmanlar, mevcut yükseliş eğiliminin devam etmesi durumunda İstanbul’un birkaç yıl içinde ilk 30’a hatta 20’ye girebileceğini öngörüyor. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisi ve yetersiz konut arzı, bu süreci hızlandırabilecek faktörler arasında gösteriliyor.

Talepler Arza Baskı Yapıyor: Kiralık Ev Bulmak Her Zamankinden Zor

Yaz aylarında taşınma sezonunun başlamasıyla birlikte konut talebi ciddi şekilde artarken, piyasadaki sınırlı konut arzı fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. Yeni konut projelerinin azlığı, özellikle bazı ilçelerde kiralık ev bulmayı neredeyse imkansız hale getiriyor.

Uzmanlara göre, Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş gibi yüksek profilli ilçelerde kiralama yapacakların önceden bütçe planlaması yapmaları şart. Öte yandan Esenyurt, Esenler ve Arnavutköy gibi uygun fiyatlı bölgelerde hâlâ fırsatlar mevcut. Ancak bu fırsatlar, yaşam kalitesi, ulaşım ve sosyal donatılar gibi unsurlarla dikkatlice değerlendirilmelidir.

Kira Krizi Derinleşiyor, Alternatifler Giderek Azalıyor

İstanbul'da kira artışları artık yalnızca merkezi bölgeleri değil, kenar ilçeleri de etkilemeye başladı. Giderek daha fazla kişi makul kira bulmak için şehir dışına yöneliyor. Ancak bu da iş, okul ve sosyal hayata erişimi zorlaştırıyor.

Uzmanlar, kira artışlarının denetim altına alınması, yeni konut projelerine hız verilmesi ve sosyal konut politikalarının geliştirilmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde, İstanbul’da kiralık ev bulmak, sadece maddi değil, sosyal açıdan da büyük bir sorun haline gelmeye devam edecek.